Oui, l’évaluateur doit procéder à une visite intérieure et extérieure de la maison dans son ensemble ainsi que des bâtiments présents sur le terrain, afin qu’il puisse prendre toutes les informations pertinentes reliées aux bâtiments. Il prendra également des photos intérieures et extérieures de tous les bâtiments ainsi que du secteur.

Pour réaliser son travail de manière professionnelle, la personne qui se déplace doit pouvoir prendre des photos intérieures et extérieures et constater l’état du bâtiment à la clarté du jour. Généralement, les visites se font du lundi au vendredi selon vos disponibilités et en fonction de la journée de visites prévues dans votre secteur. Soyez assurés que nous mettons tout en œuvre pour vous accommoder.

Pour un duplex ou un triplex, nous devons visiter tous les logements. Pour les quadruplex, nous recommandons de faire une visite complète du bâtiment. S’il est impossible de visiter tous les logements, nous pourrons tout de même effectuer notre travail convenablement.

Nous devons visiter au minimum 50% de l’immeuble. Nous effectuons notre évaluation en visitant des logements à des étages différents ainsi que l’ensemble des parties communes de l’immeuble.

Oui. Il est important d’aviser le ou les locataires de notre venue afin de pouvoir effectuer la visite de façon fluide. Nous devons prendre des photos intérieures et extérieures de l’immeuble.

Non, nous devons prendre des photographies intérieures, mais nous pouvons nous déplacer lors de moments moins achalandés ou avant/après l’ouverture.

L’évaluation par un évaluateur agréé est obligatoire tous les 5 ans selon la loi 141. Celle-ci stipule « Que le syndicat de copropriété doit faire évaluer l’immeuble, tous les 5 ans, par un membre de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec ».
De plus, l’article 1070 du Code Civil du Québec, précise que : « L’assemblée des copropriétaires et occupants de l’immeuble, doit tenir un registre incluant la description des parties privatives ».
Contactez-nous pour un accompagnement ou plus d’informations!

Non, vous ne pouvez pas utiliser ce rapport, car celui-ci est produit pour calculer le coût de reconstruction ou de remplacement de votre propriété tandis que le rapport à des fins de financement ou de disposition est produit pour connaître la valeur marchande sur le marché (combien quelqu’un paierait pour votre propriété?).

Car selon le code de déontologie des membres de l’OEAQ, article 14, défini le client de l’évaluateur agréé comme étant ‘’celui qui requiert ses services’’. Donc, lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire via votre institution financière et que c’est celle-ci qui commande le rapport, c’est donc elle qui est notre cliente.
Toutefois, si l’institution financière y consent, nous pourrons vous remettre une copie de votre rapport d’évaluation.
Vous pouvez demander à votre institution financière si vous pouvez mandater, vous-même, l’évaluateur agréé. Si l’institution financière accepte, elle vous donnera une liste d’évaluateurs avec qui vous pouvez faire affaire. N’hésitez pas à nous contacter!

À ce jour, l’OAEQ n’a pas établi une grille tarifaire pour les services d’un évaluateur agréé. Plusieurs facteurs peuvent faire varier le coût d’une évaluation tels que le type de propriété, les fins de l’évaluation, le secteur, la complexité du dossier, etc. Pour une offre de service, choisissez une des 2 options suivantes :

Évaluation pour particulier ou commerciale  |  Évaluation via une institution financière

L’évaluateur agréé n’est pas dans l’obligation de visiter lui-même les immeubles à évaluer si le rapport le mentionne. Toutefois, certains évaluateurs vont faire eux-mêmes leurs visites tandis que pour d’autres visites, des techniciens/techniciennes en évaluation se rendront sur place. Notre équipe est professionnelle et nos rapports sont tous vérifiés et cosignés par un évaluateur agréé.

Généralement, l’appel est fait entre 24 et 48 heures. Vous pouvez, entretemps, rassembler certains documents comme vos comptes de taxes municipales et scolaires ainsi que votre certificat de localisation (si disponible). Si vous avez effectué des rénovations, ayez en tête ou en main, la liste de celles-ci.

Tout dépendant du type et du nombre de bâtiments, la visite peut prendre 30 minutes et plus. Celle-ci dépasse rarement 1h pour un bâtiment de type unifamilial mais pourrait être plus longue pour un immeuble à revenus, un commerce, un immeuble de bureaux, un immeuble à vocation agricole, etc.

Le rapport d’évaluation ne peut être utilisé pour d’autres fins que pour lequel il a été produit.

Nos délais sont rapides. Bien sûr, il faut prendre en considération la complexité du dossier. Dans notre offre de service, le délai de livraison du rapport est indiqué. Si vous avez un enjeu à ce niveau, n’hésitez pas à communiquer avec nous!

Non. Souvent confondu, l’inspecteur en bâtiment est un professionnel qui identifie l’état de l’immeuble. L’évaluateur agréé détermine quant à lui la valeur marchande de votre immeuble. Bien que l’état de l’immeuble puisse venir influencer la valeur marchande, l’évaluateur ne fera pas de rapport sur l’état de l’immeuble, mais mentionnera les facteurs évidents dans le rapport d’évaluation. Ainsi, ces facteurs pourront avoir un impact sur la valeur marchande.

Non, le courtier immobilier effectue son travail afin de vendre votre propriété selon certains critères et selon le marché. Il s’agit, également, de son expérience et de son opinion.

Les évaluateurs agréés utilisent jusqu’à 3 méthodes d’évaluation afin de déterminer la valeur marchande de votre bâtiment. Il s’agit, également, d’un professionnel, membre d’un ordre professionnel (OEAQ) qui possède une assurance responsabilité. Vous obtenez un rapport attestant de la valeur de votre immeuble. Il s’agit, également, d’une opinion de valeur motivée par une recherche rigoureuse et des ajustements sur le prix des ventes comparables.

MÉTHODE DE COMPARAISON

Estimer la valeur marchande ou réelle d’une propriété immobilière en se basant sur l’observation de propriétés similaires récemment vendues ou offertes en vente (offre d’achat acceptée) et localisées dans la même unité de voisinage ou dans des secteurs semblables.
Preuve directe (données du marché qui reflètent les tendances du marché à la date d’évaluation).

MÉTHODE DU REVENU

La méthode du revenu repose essentiellement sur le principe d’anticipation, la valeur d’un bien immobilier en fonction des revenus présents et futurs plus que des revenus présents.
Cette méthode s’applique à tout immeuble dont la vocation est de générer des revenus et dont on peut isoler la composante immobilière de la composante « entreprise ».

MÉTHODE DU COÛT

La méthode du coût repose sur le principe de substitution selon lequel un acheteur renseigné ne paiera pas plus pour un bâtiment que le coût requis pour en produire un semblable offrant les mêmes avantages. Ce principe nous oblige à distinguer le coût de remplacement du coût de reproduction. Il s’agit d’une preuve indirecte.

La personne responsable de votre dossier communiquera avec vous dans les 24 à 48 heures afin de réserver une plage horaire pour la visite de votre immeuble. Vous recevrez la visite de la personne responsable et celle-ci prendra des photographies intérieures et extérieures et discutera avec vous ou votre mandataire afin de connaitre l’historique de la propriété ainsi que les rénovations effectuées.

Suivant la visite, la personne en charge produira le rapport dans les délais prévus et celui-ci sera vérifié et signé par l’évaluateur agréé en charge. Nous communiquerons avec vous pour le paiement et la remise du rapport. À la suite de la remise du rapport, vous aurez la possibilité de communiquer avec la personne responsable afin d’obtenir des explications sur votre rapport d’évaluation. Notre service comprend le service « après-vente » et soyez assurés que nos suivis sont effectués dans les 24 à 48 heures suivant la remise du rapport.

Celui-ci peut vous être envoyé par courriel et/ou par la poste, selon vos besoins.

Un rapport d’évaluation doit déterminer de façon objective et impartiale, la valeur d’un immeuble. Toutefois, l’évaluation immobilière n’est pas une science exacte, mais elle constitue une opinion qui fait suite à une analyse rigoureuse de l’évaluateur. Ainsi, deux évaluateurs pourraient arriver à une valeur différente sans nécessairement avoir mal effectué leur travail.

Pour exercer le métier d’évaluateur agréé, la personne doit suivre une formation universitaire, la réussir et passer l’examen de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec (OEAQ). Par la suite, l’évaluateur doit maintenir à jour ses compétences et connaissances. L’évaluateur agréé fait l’objet d’une surveillance par l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec et il possède une assurance responsabilité professionnelle.

Pour plus d’informations, visitez oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur

Tiré du site de l’OEAQ

« Depuis sa création en 1969, la mission de l’Ordre des évaluateurs Agréés du Québec est vouée à la protection du public en garantissant la qualité des actes professionnels posés par ses détenteurs de permis. L’OEAQ est un ordre professionnel au sens du Code des professions. Ainsi, l’Ordre des évaluateurs Agréés du Québec, comme tous les autres ordres professionnels québécois, doit exercer des fonctions précises en matière de délivrance des permis d’exercice aux candidats à la profession, de tenue du Tableau des évaluateurs agréés de l’Ordre, de surveillance de l’exercice de la profession et de surveillance en matière de pratique illégale. Il doit également suivre un ensemble de règles de fonctionnement imposées par le Code des professions. Afin de s’acquitter de son mandat, l’Ordre s’assure que ses É.A. offrent des services de qualité au public et qu’ils maintiennent leurs compétences durant toute leur vie professionnelle. Pour ce faire, l’Ordre offre différents outils et services à ses É.A. »

Non. À ce jour, l’OAEQ comprend environ 30% de femmes membres de l’Ordre. En tant que femme, n’hésitez pas à vous renseigner sur le métier!
Cependant, Boudrias Évaluation emploie plusieurs femmes autant au niveau de l’administration que de l’évaluation. De plus, une de celles-ci, Julie St-Onge, est copropriétaire de la firme située à Joliette. Elle est membre du Réseau des femmes d’affaires du Québec.

Visitez le https://w12.eudonet.com/specif/eudo_07390/web/index.html#/tableauDesMembres et recherchez la personne en question.