L’évaluation agréée et la valeur inscrite sur le rôle municipal diffèrent principalement en raison de leurs objectifs et des méthodes utilisées pour les calculer.
Objectifs différents
Évaluation agréée : réalisée par un évaluateur agréé, cette évaluation vise à déterminer la valeur marchande actuelle d’une propriété ou une valeur potentielle (travaux à exécuter sur le bâtiment, construction neuve sur plan, etc.). Elle est souvent utilisée pour des transactions immobilières, des prêts hypothécaires, des partages de biens, et des litiges. L’évaluateur agréé prend en compte des facteurs, tels que l’emplacement, l’état de la propriété, les rénovations récentes, la superficie du bâtiment et du terrain, et plusieurs autres variables, et les compare à des ventes de bâtiment, récent, dans le même secteur (dans la mesure du possible) afin d’en dégager sa valeur marchande.
Valeur du rôle municipal : Cette valeur est déterminée par les autorités municipales pour calculer les taxes foncières. Elle est mise à jour tous les trois ans (six ans pour quelques municipalités) et repose sur des critères standards, comme la taille du terrain, la superficie habitable et l’âge de la propriété. Elle ne tient pas compte des fluctuations récentes du marché immobilier.
Méthodes d’évaluation
Évaluation agréée : L’évaluateur agréé utilise des méthodes reconnues, telles que la méthode du coût, la méthode de comparaison, et la méthode du revenu. Ces méthodes permettent d’obtenir une estimation précise et actuelle de la valeur marchande.
Valeur du rôle municipal : L’évaluation municipale est souvent réalisée en masse, en regroupant des propriétés similaires dans une même zone. Elle ne prend pas en compte les particularités spécifiques de chaque propriété, comme les rénovations récentes ou les améliorations. Il sert à répartir équitablement les taxes municipales et scolaires entre les propriétaires.
Précision et actualité
Évaluation agréée : Elle reflète les conditions actuelles du marché immobilier et est donc plus précise pour déterminer le prix de vente ou d’achat d’une propriété.
Valeur du rôle municipal : Étant mise à jour tous les trois ans (six ans pour quelques municipalités), cette valeur peut être obsolète et ne pas refléter les fluctuations récentes du marché, même si certains facteurs d’ajustements sont utilisés. Le rôle d’évaluation sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires.
Conclusion
En résumé, l’évaluation agréée est plus précise et actuelle, car elle est réalisée par un professionnel certifié qui prend en compte les conditions réelles du marché immobilier. En revanche, la valeur inscrite sur le rôle municipal est principalement utilisée pour le calcul des taxes foncières et peut ne pas refléter la valeur marchande actuelle d’une propriété. Dans le rôle municipal, il s’agit d’un partage fiscal et il sert à répartir équitablement les taxes municipales et scolaires entre les propriétaires.