Lorsqu’il s’agit de transactions immobilières ou de projets de construction, il est essentiel de comprendre les rôles distincts des professionnels impliqués. Deux de ces professionnels sont l’évaluateur agréé et l’estimateur en bâtiment. Bien qu’ils puissent sembler similaires, leurs fonctions et leurs expertises sont très différentes.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé?
Un évaluateur agréé est un professionnel agréé qui détermine la valeur marchande d’une propriété. Il est membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ), ce qui garantit qu’il a suivi une formation rigoureuse et qu’il respecte des normes professionnelles strictes.
Voici quelques-unes de ses principales responsabilités :
- Évaluation de la valeur marchande : L’évaluateur agréé utilise des méthodes reconnues pour estimer la valeur d’un bien immobilier, telles que la méthode du coût, la méthode de la comparaison et la méthode du revenu.
- Rapports d’évaluation : Il rédige des rapports détaillés qui sont souvent utilisés par les institutions financières pour les prêts hypothécaires, ainsi que dans les cas de partages de biens, d’expropriations ou de litiges.
- Conformité légale : Les évaluations réalisées par un évaluateur agréé sont conformes aux exigences légales et peuvent être utilisées dans des procédures judiciaires.
Qu’est-ce qu’un inspecteur en bâtiment ?
Un inspecteur en bâtiment, de son côté, se concentre sur l’état physique de la propriété. Voici quelques-unes de ses principales responsabilités :
- Inspection visuelle : L’inspecteur examine minutieusement l’intérieur et l’extérieur d’un bâtiment pour détecter des défauts, des dommages ou des problèmes potentiels. Cela inclut la structure, la toiture, la plomberie, l’électricité, et plus encore.
- Rapport d’inspection : Il rédige un rapport détaillé qui informe le futur acheteur de l’état de la propriété, incluant les réparations à prévoir ou les risques possibles.
- Conseils sur l’état du bâtiment : Contrairement à l’évaluateur, l’inspecteur ne donne pas de valeur marchande, mais fournit une évaluation de l’état physique du bien.
Les différences clés
- Objectif principal : L’évaluateur agréé se concentre sur la valeur monétaire de la propriété, tandis que l’inspecteur évalue son état physique.
- Formation et certification : L’évaluateur agréé doit être membre de l’OEAQ et respecter ses normes. L’inspecteur en bâtiment peut être certifié par diverses associations professionnelles, mais les exigences varient.
- Usage des rapports : Le rapport de l’évaluateur est souvent requis pour des transactions financières, tandis que le rapport de l’inspecteur sert surtout à informer les acheteurs sur l’état du bâtiment.héritiers.
Conclusion
En résumé, bien que l’évaluateur agréé et l’inspecteur en bâtiment jouent tous deux un rôle crucial dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété, leurs services sont complémentaires. L’évaluateur vous dira combien vaut votre propriété, tandis que l’inspecteur vous dira dans quel état elle se trouve.